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日本留学租房真相:理想美好,现实骨感!(附日本各地租房价格)

  • 时间:2019-03-06

  • 来源:留学监理网

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今天,小编来揭露一些日本留学租房真相~但愿大家不要活在幻想里~

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伴随着春暖花开,四月入学季来了……

小伙伴们是不是耳边突然想起那些所谓的“谣言?#20445;?/p>


“提早找住处啊,不然你就可能睡在人均不到7平米,

共享厨卫,隔音差,卫生差,黑不隆冬的‘小黑屋’了!”


?#35757;潰?#30495;滴下手晚了??


今天,小编来揭露一些日本留学租房真相~但愿大家不要活在幻想里~


日本留学.jpg


>>>免费咨询日本留学租房问题


房屋面积


理想:

单身公寓,40平米左右,设施齐全,方方正正,环境优美


现实:

有可能小、旧、没有家具,有的房?#31361;?#19981;规则,

在日本这?#25191;?#22303;寸金的小国家,一个标准单身公寓通常面积在16-25平米!!


国内两室一厅的房子有可能80平米,也有可能50平米;

你概念里的四五十平米的房子指的是建筑面积,也许实际面积只有三四十平米,日本面积实际使用面积表达,25平米相当于我们概念里40平米左右。

日本公寓的格?#31181;?#35201;以卧室(R=room),客厅(L=living),厨房(K=kitchen),餐厅(D=dining)?#25512;?#20182;房间区域(S=Serviceroom)来表示。

所以,常规你们要租的房子是1K或2DK,就是一套16-25平米的公寓,或者两室+大餐厅厨房(其实就是我们的敞开式厨房)40平米左右。个人觉得“DK”和“LDK”不实用,你不嫌弃,就把它当一正常房间用吧。


房租


理想:

学校在新宿,距离高田马场6站路以内,月租6万日元左右


现实:

学校云集的新宿区,正常公寓最小的1K平均价格在10.5万日元左右

虽然官方数据列出,日本20岁左右的年轻人平均房租6.5万日元-7.3万日元,但是如果想距离+条件+位置都满足的话,还真要考虑实际情况。


租房流程


理想:

交钱给中介,拿到钥?#20303;?/p>


现实:

简直是一场生死考验!


流程繁琐!!!


①房屋意向交涉:把您的预算,地区,户型,车站距离等信息跟中介交流,挑选中意的房子,跟中介预?#38469;?#38388;看房子。

②入住申请书:选?#26032;?#24847;的房子,填写申请书,把身份证件复印件交给管理公司,保证公司开始您的入居审查

③审查-保证会社:由保证公?#26087;?#26597;你的个人信息?#29287;希?#32771;虑是否愿意为承租人(您)担保。保证会社相当于保险公司,缴纳房租的50%-100%的金额给保证会社,如果发生?#26041;?#25151;租等问题的话,由保证会社来赔付房东。

④入居审查:通过保证公?#26087;?#26597;后,需由屋房东(或物业管理公司)决定是否答应租房给您。在我们租房的经验里,确实有即使通过了保证会社还是被房东拒绝的例子(?#28909;紓?#25151;东不愿意租给外国人)

⑤租赁契?#38469;椋?#36890;常通过上述审查後,会由管理公?#23616;?#20316;“租房合同”

⑥初期费用: 租房前须事先?#23665;?#31199;屋的初期费用(下面费用清单会详?#38468;?#32461;,一般是房租的4倍!!)

⑦水、电、网、瓦斯开通

⑧钥匙:原则上入住当天可以领钥匙,有些公司可以前一天交付房间钥匙


所需?#29287;?/strong>

?护照

?日本在留资格认定证明书(尚未取得在留卡的情况)

?在留卡或“住民票”

?留学生:入学通知书 或 就学证明书 或 学生证

?就职者:内定通知书 或 在职证明书 或 薪?#25163;?#26126;

?收入证明 (例:源泉徴収票)或存款证明。通常提供房租缴纳者的,例如:父母的银行帐户存款

?日本国内紧急联络人的联络资讯 (根据不同的物件,有时亦会被要求提供一位保证人)

?印章,日本国内手机号码,日本当地银行帐户


费用繁琐!!!

租一个房子都有哪些花费呢?日本租房的初期费用通常为月租的4-6倍,这个可能是日本跟其他国家很大的区别了。

租金:根据距离、面积、房屋新旧有差别

管理费、修?#23665;穡?/strong>不同房子不同情况,通常房龄越大的费用越高

礼金:租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用,通常等同0~2个?#36335;?#25151;租。(有些位置好、设施新的房子房东不愁租,会要求租客付谢礼)

(礼金的历史要追溯到日本一次大地震,当时许多无家可归的人受到了一些房东的收留,为了报答,给到房东的费用)

押金或保证金:房东会在租屋期间内保管这笔费用,并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金,一次性费用通常等同0~2个?#36335;?#25151;租。

室内清洁费:入住时或搬走时收费,一次性费用。

钥匙:租客入住时更换锁头的费用,一次性费用,有些新落成的公寓不需此费用。

火灾险:一次性费用,租屋每两年必须更新火?#30452;?#38505;。

?#23588;?#20445;证公司的费用:费用介于一个月租金合计额的20%~100%。有些管理公司会要求?#23588;?#20445;证公司,同时还必须提供保证人,有保证人的情况会较低,一次性费用,每两年缴更新费或每年缴年费。

中介费:1个?#36335;?#31199;金相当额(另加上消费税)的仲介?#20013;?#36153;。

更新料:租约满两年后的租约更新费,通常等同1~1.5个?#36335;?#25151;租。


是不是够你晕的了~


下面贴心奉上日本各地区租房价格:


北海道?东北

房租参考(单间价格)

札幌(北海道):33000日元/月

仙台(宫城县):43000日元/月


关东

房租参考(单间价格)

东京:76000日元/月

横滨(神奈川):61500日元/月


中部

房租参考(单间价格)

名古屋(爱知县):48400日元/月

静冈(静冈县):48400日元/月


近畿

房租参考(单间价格)

大阪(大阪府):52700日元/月

神户(兵库县):51000日元/月


中国?四国

房租参考(单间价格

冈山(冈山县):41800日元/月

松山(爱媛县):38000日元/月


九州?冲绳

房租参考(单间价格)

福冈(福冈县):37000日元/月

长崎(长崎县):48000日元/月

?#21069;?冲绳县):47000日元/月

 


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